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2014年溫州市區國有建設用地供應計劃

發表時間:2014-05-22 09:00 瀏覽次數: 〖返回〗
  頗受各方關注的2014年市區商品住房用地出讓計劃終於出爐,根據計劃,今年市區將供應1257畝,低於去年商品住宅用地供應量的1530畝,鹿城、龍灣和甌海排在供地規模的前三名,鹿城名列供地規模第一位,甌海由於去年供地規模大,今年有所萎縮。

今年宅地供應規模甌海排第三
  2013年溫州市區商品住宅用地供應量達1530畝,接近於2009~2012年土地供應量的總和,其中甌海供應量達到800多畝,但今年這種現象有所改變,多年來住房用地供應一直缺乏的鹿城開始挑大梁了。
  據市國土資源局提供的2014年市區國有建設用地出讓計劃顯示,2014年市區商品住房用地計劃供應1257畝,其中鹿城、龍灣和甌海區分別為405畝、353畝和295畝,生態園新區和溫州經濟技術開發區今年計劃供地分別為105畝和99畝,甌江口新區今年則無住房用地供應計劃。如果以容積率2.5為標準,今年將有200多萬平方米的住房新供應。
  截至日前,今年市區城鎮住宅用地已供應8宗、330畝,這意味著今年還有900多畝住房用地將出讓,如鹿城區的飛霞北路與株柏路交叉口的濱江商務區永川路地塊、濱江商務區桃花島片區T04-03/04地塊、水心村的現代錦繡花苑1號地塊和占地98畝的藤橋鎮渡頭地塊都將在今年出讓;在龍灣區,占地67畝的東林村舊村改造平衡地塊、占地71畝的龍灣城市中心區F-04地塊和溫州城市大學狀元校區出讓地塊等,都將在今年完成出讓;而在甌海區,如占地36畝的南湖地段D-3-06b地塊、占地40畝的甌海區原行政中心A-20b地塊、占地32畝的梧田西單元B-18地塊(同人西側)和占地44畝的中心區中心單元D-06a-1地塊等也在今年出讓。

鹿城有626畝商服用地將出讓
  最近幾年,我市濱江商務區、城市中央綠軸,以及龍灣和甌海中心區都在大投入、大建設中,作為城市重要配套用地的商業服務業用地,今年市區將安排2036畝出讓,鹿城、甌海和經濟技術開發區出讓規模占據前三位,分別為626畝、563畝和315畝。

  由於商服用地今年市區已經出讓了7宗、370多畝,接下去還有1600多畝商服用地今年將完成出讓。除已出讓占地119畝的濱江商務區CBD片區16-01-01地塊外,今年洪殿北片B-35地塊、占地72畝的輕工園區中心區商業綜合體項目、占地42畝的CBD中央綠軸一期、龍灣城市中心區C-14地塊和占地105畝的甌江口新區C-05a地塊等,都已進入出讓計劃中。
  去年,市區共出讓了3028畝各類用地,今年至今,市區已成功出讓15宗住宅、商服等各類地塊,總麵積700畝,規劃總建築麵積120萬平方米,出讓總價超過60億元。溫州市房地產估價師與經紀人協會會長葉維堅認為,房地產市場的興旺,需要政府在土地供應、土地價格、土地與產業、城市發展的結合上有科學規劃和作出新的文章。遺憾的是,多年來溫州在土地市場上的探索與控製遠遠不夠,2010年之前在樓市最火爆時候控製供應,由於供應短缺造成了畸高的房價,而在這之後,又在經濟上遇到借貸危機時大量放開土地供應。未來,我市應該搞好產業用地的供應、農村集體建設用地流轉、三舊改造的深入發展等。隻有在土地市場上有預謀、有計劃、有行動,溫州的房地產市場才能持續性發展。
  葉維堅說,近3年來溫州的招商引資取得了豐碩成果,但為了引進品牌或資金,往往“一事一議”打包式降低地價,造成市場的不公平,衝擊了市場價格預期。因此,今後政府在引進品牌時,應做客觀評估,可以放水養魚放低價格,但不許其銷售。隻要在市場上銷售的,就一定要同城相同市場價,並且銷售的物業和不銷售的物業要分別標價出讓,給市場一個明確的信息。

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